中心区高端地产市场趋冷 海外投资者伦敦楼市遇阻

  中新网4月12日电 据英中网编译报道,作为全球领先的一个投资天堂,伦敦一直头戴投资安全性的光环。然而,房产税的加重和英镑的不断升值正对伦敦的投资地位造成威胁。五年来,伦敦中心区的高端地产价格首次呈现准备下跌的态势。

  第一太平戴维斯(Savills)公司的最新数据预示着伦敦中心区的高端房地产价值将在2015年下降1%,这将是2009年3月后的首次价值下跌。数据还显示,2013年最后一个季度伦敦中心区的高端地产价格增长为3.1%,而在2014年第一季度房价增长则放缓至2%。

  长期以来,伦敦中心区的高端房地产市场一直被视为海外投资者的游乐场。在政策稳定的政治环境下,位于伦敦核心位置的高级公寓和豪宅区回报不俗,即便在全球经济危机发生期间,这些高端地产也有不错回报。

  然而,随着伦敦中心区的高端地产市场逐渐冷却,外国地产投资者的税务责任又在持续加重,海外投资者可能会因此转向其它地区或其它资产类别的投资项目。

  “短时间内市场确实面临着挑战,未来18个月伦敦高端地产市场的发展或将放缓”Savills的住房研究负责人Lucian Cook说,“市场面临的政策性变化很多,例如高价值房地产的征税政策,还有甚嚣尘上的‘豪宅税’传言。税务政策的变化接踵而至,包括纳税起征点的调整,印花税的调整等等。入市销售的新建高端住宅数量正在增加,这和职业需求有着密切的联系。”

  汇率优势是伦敦中心区高端住宅市场迅速复苏的催化剂,Lucian Cook解释说,这是因为在伦敦投资具有保值安全性,且财富增值具有国际通用优势,但随着英镑不断升值,这一优势反而被削弱了。

  2015年,海外房地产投资者将面临28%的资本增值税,而他们可以选择免税的股票投资,因此投资者很可能会转向日渐高走的股市。

  PwC的税务合伙人Adam Waller解释道,购置英国房产和投资股票的套利达30%。“海外投资者将开始权衡政策方面的稳定性与伦敦的邻近程度(这点对俄罗斯投资者尤为重要),以及这两者和税务负担之间的平衡”Adam Waller说,“尽管从事国际业务的投资者仍需要在伦敦设立一处落脚点,但他们可能只会买一套高级公寓,而不会去投资一整个建筑群。”

  实际上,第一太平戴维斯(Savills)高端地产指数也反应出了类似现象,在顶级地产市场,价值超1000万英镑的房地产发展归于平稳,年涨幅仅为1.9%。

  “国际投资环境已经不再像一年前那样充满风险,对海外投资者来说伦敦房地产市场的投资安全性也不再那么有吸引力。投资者更倾向于最大限度获取回报,”EY ITEM Club事务所的高级经济顾问Andrew Goodwin说,“目前外国投资者很难在伦敦的高端地产市场获取价值。这不仅是因为英镑大幅升值,还因为英镑升值后海外投资者需以更多的本国资金兑换英镑。亚洲投资者的感受应尤为深刻,经济危机发生后亚洲投资者发现伦敦的地产被低估了,但现在伦敦地产对亚洲投资者的吸引力正在减弱。”

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